В помощь предпринимателю: пять причин «приостановки» регистрации недвижимости

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Пермском крае

обратиться

perm@ombudsmanbiz.ru +7(342)237-55-04

614000, г. Пермь, ул. Советская, д. 64, каб. 1, 2, 3, 5

В помощь предпринимателю: пять причин «приостановки» регистрации недвижимости

0

Управление Росреестра по Пермскому краю проанализировало причины приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости и выделило ряд причин, которые являются основанием для вынесения решения о приостановлении или отказе в проведении учетно-регистрационных процедур недвижимого имущества.

  1. Противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Например, представляются документы на регистрацию права собственности, однако право уже зарегистрировано, или представляют соглашение о расторжении договора аренды, однако сам договор аренды регистрацию не проходил.
  2. Заявители не представляют документы, необходимые для проведения государственной регистрации и определенные в Федеральным законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  3. Сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной. Например, договоры купли-продажи земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения заключаются в нарушение порядка, предусмотренного ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  4. Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в частности:

— не соблюдается нотариальная форма договора при сделках по отчуждению долей в праве;

— отсутствие в договоре существенного условия о лицах, сохраняющих права пользования и проживания;

— расторжение исполненной сделки;

— не соблюдение принципа единства отчуждения здания и земельного участка.

  1. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете (аресте) совершения сделок с объектом недвижимости.

Обращаем внимание на значимость предварительной консультации, в ходе которой можно получить наиболее полную информацию о необходимом пакете документов для конкретного регистрационного действия. Проконсультироваться можно по Единому бесплатному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 или телефонам управления Росреестра: (342) 205-95-59. На сайте Росреестра к услугам заявителей —  сервис «Жизненные ситуации», который помогает сориентироваться в подготовке необходимых документов для конкретной сделки.

Кроме того, перед совершением сделки рекомендуем посмотреть справочную информацию об объекте недвижимости с помощью бесплатного сервиса на сайте Росреестра. В ней, в том числе, есть сведения о наличии запрета (ареста) на совершение сделки. Более полную и актуальную информацию об объекте можно узнать, заказав в офисах многофункционального центра или через «Личный кабинет» на сайте Росреестра платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Данные рекомендации позволят подготовить все необходимые документы для конкретной сделки, а также сэкономить деньги. Ведь в случае отказа в государственной регистрации оплаченная госпошлина не возвращается.

Поделиться.