По инициативе Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Пермском крае снижен размер обеспечительного платежа при заключении договора аренды муниципального имущества

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Пермском крае

обратиться

perm@ombudsmanbiz.ru +7(342)237-55-04

614000, г. Пермь, ул. Советская, д. 64, каб. 1, 2, 3, 5

По инициативе Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Пермском крае снижен размер обеспечительного платежа при заключении договора аренды муниципального имущества

0

Соответствующие поправки были внесены в  форму двустороннего договора аренды объектов муниципального недвижимого и движимого имущества, утвержденную постановлением администрации города Перми от 20 июня 2012 г. № 310 «Об утверждении двусторонней формы договора аренды объектов муниципального недвижимого и движимого имущества», а также в форму договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества, утвержденную постановлением администрации города Перми от 18 августа 2014 г. № 542 «Об утверждении форм заявки на заключение договора аренды без проведения торгов, договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества, акта приема-передачи, Порядка подачи заявки на заключение договора аренды без проведения торгов».

Ранее в адрес Анатолия Маховикова обратились предприниматели с жалобами на необходимость внесения обеспечительного платежа в размере квартальной арендной платы при заключении договора аренды муниципального недвижимого имущества.

По мнению заявителей, внесение обеспечительного платежа в указанном размере влечет чрезмерную финансовую нагрузку на бизнес.

При рассмотрении обращений Уполномоченным было установлено, что требование о внесении обеспечительного платежа при заключении договора аренды муниципального недвижимого имущества закреплено в типовой форме договора, утвержденной постановлением администрации г.Перми от 18.08.2014 № 542 «Об утверждении форм заявки на заключение договора аренды без проведения торгов, договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества, акта приема-передачи, Порядка подачи заявки на заключение договора аренды без проведения торгов».

При этом  п.4.2 решения Пермской городской Думы от 28.05.2002 № 61 «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Перми», формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются администрацией города Перми и носят рекомендательный характер.

В соответствии со ст. ст. 329, 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж —  денежная сумма, которую одна сторона договора уплачивает в пользу другой в качестве обеспечения исполнения денежных обязательств, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора, а также иные обязательства, предусмотренные п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Размер обеспечительного платежа зависит от воли сторон и может быть установлен в виде конкретной суммы денежных средств или равен одному или нескольким арендным платежам.

По мнению Анатолия Маховикова, в условиях текущей экономической ситуации политика органов местного самоуправления должна быть направлена на развитие и поддержку предпринимательской инициативы, а также на снижение излишней финансовой нагрузки при осуществлении бизнеса.

В целях защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности, Уполномоченный обратился в адрес Главы города Перми Дмитрия Самойлова с просьбой рассмотреть возможность снижения размера обеспечительного платежа при заключении договора аренды муниципального имущества и установить обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц.

Инициатива бизнес-омбудсмена была поддержана местными властями и постановлением администрации города Перми № 429 от 30.07.2019 года были внесены изменения в отдельные правовые акты администрации города Перми.

Настоящее постановление опубликовано в печатном средстве массовой информации «Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь» и вступило в законную силу.

Поделиться.